Crescimento da Vacância em Armazenamentos Logísticos
O setor de logística da China, um segmento vital do mercado de imóveis comerciais e um indicador importante da atividade econômica, está enfrentando um aumento significativo nas taxas de vacância. De acordo com a Cushman & Wakefield, houve um salto notável na vacância de armazenamentos logísticos de alta qualidade no leste da China, com Xangai experimentando um aumento de 9,8% no terceiro trimestre para 15% no quarto trimestre de 2023.
Tony Su, da Cushman no leste da China, ressalta que a vacância em armazenamentos logísticos reflete diretamente a saúde da atividade econômica, uma vez que atende a setores industriais, comerciais e de comércio eletrônico. A redução na demanda por esses espaços é interpretada como um sinal de desaceleração nos investimentos, exportações e consumo, tradicionalmente considerados os "três motores" do crescimento chinês.
Perspectivas Econômicas e Imobiliárias
Apesar de um crescimento econômico mais acelerado no quarto trimestre de 2023, a economia chinesa continua a sofrer com a fraca demanda e uma crise imobiliária prolongada. A queda nas taxas de ocupação em armazenamentos logísticos é vista como um sintoma adicional de uma recuperação tímida. Regiões como Zhejiang e Jiangsu também viram aumentos significativos na vacância, evidenciando uma tendência generalizada de enfraquecimento no setor.
O aumento abrupto nas taxas de vacância indica uma reviravolta preocupante no mercado, especialmente considerando que os armazéns logísticos são tradicionalmente ativos altamente procurados na China. O ano de 2023 testemunhou uma escalada de mais de 50% na vacância em comparação com 2022, alcançando 18% no leste da China, o maior número desde pelo menos 2018. Esse crescimento também impactou os preços dos aluguéis, que caíram em regiões como Xangai e Zhejiang.
